无锡楼市新政后购房攻略

根据最新的政策信息，以下是无锡楼市新政后的购房攻略：

1. 限购政策

无锡全域不限购，这意味着任何符合条件的购房者都可以在无锡购房。但是，需要注意的是，个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自取得产证之日起满2年方可转让。此外，市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整到2年，不需要缴纳增值税。

2. 限售政策

对于已经在无锡购房的居民，如果想要再次购房，需要考虑到限售政策。已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，较低首付比例调整为不低于60%。同时，对于“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如果现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数。

3. 贷款政策

无锡的贷款政策包括商贷和公积金贷款。纯商贷方面，首套最低首付比例为3成，二套最低首付比例为4成；房贷利率方面，首套3.8%，二套4.9%。公积金贷款方面，首次使用贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。此外，对于生育二孩或三孩的本市户籍家庭，个人公积金最高贷款额度从60万元提高到100万元；家庭公积金最高贷款额度从100万元调整为130万元。

4. 购房补贴

无锡市的购房新政为购房者提供了购房补贴的支持。例如，A2类人才首次认定后5年内，在无锡市市区范围（不含江阴宜兴）自费购买首套自住商品房，给予300万元的购房补贴，分3年以4:3:3的比例发放。具体补贴政策可能会根据不同的人才类别有所不同。

5. 契税补贴

无锡楼市新政还加大了“卖旧买新”支持力度，契税补贴单套最高10万元。这对于希望通过卖旧房来筹集新房首付的购房者来说是一个好消息。

6. 房地产市场走势

根据最新的数据，无锡楼市成交量在新政后出现了激增，存量房市场活跃度提升。这表明新政已经对市场产生了积极的影响。因此，对于打算在无锡购房的购房者来说，这是一个值得关注的市场趋势。

综上所述，无锡楼市新政为购房者提供了更多的选择和灵活性。购房者可以根据自己的实际情况，结合上述购房攻略，做出最适合自己的购房决策。