央行保障性住房贷款如何操作？

中国人民银行为了支持保障性住房的建设，新设立了3000亿元的保障性住房再贷款。以下是详细的贷款操作流程：

1. 再贷款的设立与管理

中国人民银行将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理

2. 贷款对象

贷款对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行

3. 贷款发放原则

银行需要按照自主决策、风险自担的原则发放贷款

4. 贷款规模与利率

保障性住房再贷款规模是3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次

5. 收购商品房的限定与标准

所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房,对不同所有制房地产企业一视同仁。 按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则,严格把握所收购商品房的户型和面积标准

6. 收购主体的选定

城市政府选定地方国有企业作为收购主体。 该国有企业及所属集团不得涉及地方政府隐性债务,不得是地方政府融资平台,同时应具备银行的授信要求和授信空间,收购后迅速配售或租赁

7. 政策的目的与效果

这项政策有利于通过市场化方式实现多重目标，包括加快存量商品房去库存、加快保障性住房供给、助力保交楼和“白名单”机制等

8. 贷款的发放与回收

人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元。 收购资金通过租赁经营收入和未来售房收入回收

以上就是中国人民银行保障性住房贷款的操作方式。