专家称十年后房子不可能卖白菜价

根据您的问题，您想了解专家对于未来十年房价的看法，特别是关于房价是否会降至“白菜价”的预测。以下是根据搜索结果得出的一些专家的观点：

1. 房价的长期走势

社科院大学教授、住建部政研中心研究员陈淮表示，不管老人年轻人，只要中国现代化的进程不被打断，只要我们的人口向城镇不断的集聚和集中，只要中国将来经济越发展，我们一定需要，还将需要更多、更好、更快地盖房子。因此，从长期来看，房价不可能出现“白菜价”，也不会出现报复性上涨。

2. 供求关系的影响

陈淮指出，房地产市场的供求关系分为短期和长期两种。短期内，市场供求关系可能会反复交替，导致房价出现波动。然而，从长期来看，我们需要关注8-10年的累计供给和累计需求。只有通过长时间的数据积累，才能看清市场的真实状况。从中国目前的情况来看，尽管部分城市存在库存压力，但从全国范围内，特别是在一线城市和热点二线城市，房屋的长期需求依然旺盛。

3. 政策调控的作用

政府的调控政策在房地产市场中扮演着重要角色。近年来，各地政府采取了一系列措施，旨在稳定房价、规范市场秩序。例如，限购、限贷、提高二套房首付比例等手段在一定程度上抑制了房价的过快上涨。陈淮教授指出，政府的调控应该更加科学和理性，既要防止房价过快上涨导致泡沫，也要避免房价过度下跌影响经济稳定。长期来看，合理的政策调控将有助于房地产市场的健康发展。

4. 经济周期和人口结构

中国经济增长速度可能会对房地产市场产生影响。同时，中国的人口结构正在发生改变，随着人口老龄化的程度的加剧，对于住房的需求可能会减少，这对房价产生负面影响。

5. 技术变革的影响

例如如果虚拟现实和增强现实技术发展得更好,远程工作的兴起可能会打破地理限制,导致更多人不需要城市中心的住房,对房价产生负面影响。

综上所述，专家普遍认为十年后房价不会出现“白菜价”。这主要是基于长期的经济发展趋势、人口聚集的城镇化进程、房地产市场的供求关系以及政府的政策调控。然而，这并不意味着房价会持续上涨，或者不会出现任何波动。房地产市场是一个复杂的系统，受到多种因素的影响，包括经济周期、货币周期、人口周期以及财富周期等。因此，在考虑投资房产时，应综合考虑各种因素，并根据自身的经济状况和生活需求做出合理的决策。